Valorização de recursos naturais como iluminação e ventilação, deve estar em primeiro plano

O crescimento da indústria imobiliária, verificado principalmente nos últimos três anos, impulsionou também os projetos de interiores e de paisagismo para condomínios. Para quem deseja explorar este mercado, é cada vez mais importante o aprimoramento profissional, organização, agilidade e qualidade nos serviços prestados.

O ano de 2007 e boa parte de 2008 foram períodos excepcionais para o mercado imobiliário, com crescimento de produção e comercialização que tiveram como base, entre outros fatores, a existência de demanda não atendida há décadas – a qual continua existindo; retorno de recursos para crédito imobiliário e oriundos de abertura de capital. Deve-se também destacar a segurança jurídica oferecida aos compradores, empreendedores e agentes financeiros por dispositivos como a Lei 10.931/04, considerada pelo setor como um verdadeiro marco regulatório.

Com certeza, houve também contribuição da estabilidade econômica favorável, inclusive com a obtenção do grau de investimento que representa redução de avaliação de risco do País como destino de recursos. A estabilidade da economia produziu dois efeitos muito saudáveis: a redução do desemprego para 7,8% na média anual; e o aumento real da renda.

Esse cenário positivo produziu reflexos imediatos de crescimento de lançamentos e de comercialização e que começam a ser entregues a partir do segundo semestre de 2009. A expectativa é de ampliação na venda de móveis e na contratação de Arquitetos e Designers de Interiores para o investimento mais seguro na compra de produtos para decoração.

Outro fato relevante é o crescimento da produção nas outras cidades da Grande São Paulo. Em 2004, cerca de 80% dos lançamentos se concentrava na capital – fatia que este ano se reduziu para 53,8%. Os demais municípios saíram da condição de 20% (2004) para ocupar quase a metade dos lançamentos da Região Metropolitana em 2008.

Alguns indicadores permitem conceber um cenário de permanência da estabilidade econômica em 2009. Um deles seria o crescimento recente dos investimentos diretos externos em produção, com um total de US$ 24 bilhões em 2009. Outro seria a inflação prevista para os próximos anos, de 5,2% para 2009, e 4,5% para 2010.

Com base nestes dados, pode-se projetar um cenário semelhante para a atividade imobiliária residencial. O mercado provavelmente retomará o ritmo de crescimento sustentado observado até 2006. Naquela ocasião, lançou-se 25 mil unidades e se considerarmos que a indústria imobiliária da cidade teria produzido algo em torno de 27 mil moradias em 2008, sem os fatores já citados, a previsão para 2009 gira em torno das 28 mil habitações.

A demanda citada anteriormente continuará a aumentar, inclusive as taxas crescentes, graças ao amadurecimento da população. Estudos da Ernst & Young prevêem necessidade de 37 milhões de moradias até 2030. Sempre é bom ressaltar que o consumidor buscará mais conhecimento sobre o mercado para análise e decisão sobre aquisição, e que, em momentos de crise, quem tomar iniciativa de ouvir o que o consumidor necessita e adequar seus produtos à nova realidade de mercado, levará vantagem competitiva.

Projetos de Interiores

Com 29 anos de experiência, a Arquiteta e Paisagista Selma Tammaro tem projetos executados do nordeste ao sul do Brasil e se especializou em projetos para condomínios de casas no litoral norte de São Paulo. Em suas obras as principais características são a valorização da iluminação e ventilação natural. “Por isso costumo projetar grandes janelas de vidro e pés direito muito altos”, explica. A cor também é uma característica importante nos projetos (tanto na área externa como no interior). São residências de altíssimo padrão, onde cada detalhe é pensado e estudado minuciosamente para atender a clientes exigentes e exclusivos.

Nos projetos para casas de praia, além da ventilação e da iluminação natural Selma também destaca a escolha dos materiais de revestimento, que devem ser práticos e ao mesmo tempo elegantes e sofisticados para tornar a residência ainda mais charmosa. “Normalmente prefiro revestimentos de pisos e paredes em mármores, porcelanatos, pastilhas e cerâmicas”, diz. Todo o material escolhido leva em consideração os seguintes aspectos: praticidade, beleza, segurança e facilidade de reposição, uma vez que as casas de praia exigem manutenções freqüentes devido a ação da maresia. A escolha dos móveis e tecidos também é muito criteriosa. Ela prefere as fibras naturais para áreas internas e as fibras sintéticas para a área externa. O alumínio também é muito utilizado, devido a sua leveza e resistência.

Outro aspecto muito valorizado nos condomínios é o projeto de paisagismo. “É o paisagismo que dá vida para a arquitetura. As plantas ressaltam a arquitetura do local. O jardim é a parte "natureza" da residência”, completa.

Cada projeto é especial e precisa de soluções individualmente. Selma tem um grande número de clientes que vivem em um mesmo condomínio, em Tabatinga, o que exige da Arquiteta a busca constante pela inovação. “As pessoas se conhecem e freqüentam as casas vizinhas. Já imaginou um visitar o outro e parecer que não saiu de casa?”, argumenta. Um exemplo da busca por novidades é um dos seus projetos mais recentes, onde ela utilizou o mármore branco apicoado na casa toda: pisos e paredes, instalações hidráulicas sem emenda, mármore azul na piscina , iluminação toda com LED's . A residência tem particularidades que nenhuma outra no condomínio tem e a decoração é altamente sofisticada.

Para isso, é muito importante o contato estreito com fornecedores, pois esta é a melhor forma de se manter informada sobre os lançamentos no setor. A parceria com fornecedores locais na parte civil é fundamental. Nas obras realizadas no litoral norte, Selma conta com a mão-de-obra da região. Já para os projetos de interiores, ela prefere as lojas de São Paulo. Entre as lojas do Núcleo, ela é parceira da Itaarte, da Armando Cerello e da Breton Actual. “A relação é perfeita. Mesmo a mão de obra local está cada vez mais profissionalizada”, diz Selma. Com a experiência da Arquiteta em dois países (Brasil e Canadá, onde atuou por oito anos) onde são utilizados métodos construtivos completamente diferentes, ela trouxe aos fornecedores as novidades internacionais e procura aliá-las ao "jeito" brasileiro. É uma relação que tem uma grande afinidade, respeito e desejo de buscar sempre novos métodos. Para ela, o atendimento (inclusive nos finais de semana), a honestidade e o cumprimento dos prazos pré estabelecidos são aspectos fundamentais na escolha dos fornecedores, procurando sempre manter a pontualidade do cronograma da obra.